发布日期：2024-07-14 11:27 点击次数：84
吃到流量红利的网红景区重庆洪崖洞，正着手进一步的升级改造。
日前，重庆联合产权交易所（以下简称“重庆联交所”）披露，2019年成立的重庆市洪崖洞文化旅游有限公司（以下简称“洪崖洞文旅”）挂牌拟增资不低于1500万元。据悉，洪崖洞文旅承租了洪崖洞第五到九楼，此次增资便是为了对洪崖洞五至九楼整体项目进行提升改造。
图片来源：挂牌公告截图
事实上，洪崖洞文旅早在2020年就开始了洪崖洞的升级改造。重庆小天鹅投资控股（集团）有限公司（简称“小天鹅集团”）创始人何永智向《每日经济新闻》记者表示，2020年的改造并没有做得很到位，没能带给游客足够的震撼感。小天鹅集团也是洪崖洞文旅的股东之一，当前持股比例为46.5%。
在何永智的构想中，未来的洪崖洞需要打出“科技牌”，而且是大手笔。不过，何永智也坦言，消费大环境影响、消费业态缺乏足够独特性和竞争力等因素，影响着洪崖洞的盈利能力，而洪崖洞文旅在近几年也一直处于亏损状态。那么，改造升级之后如何实现盈利，或许是摆在洪崖洞经营主体面前的一道难题。
网红洪崖洞走上升级改造之路
要说外地游客到重庆，首选打卡地往往是洪崖洞。作为重庆文旅的头号IP，洪崖洞给不少游客留下了“人潮汹涌”的印象。
公开资料显示，早在2002年，小天鹅集团拿下了洪崖洞旧城改造项目，洪崖洞景区于2006年9月29日开街，后来成为国家4A级旅游景区。
值得一提的是，到了2019年，洪崖洞迎来升级改造，使其加速走上网红之路。
图片来源：每经记者 王琳 摄
2019年5月，重庆旅游投资集团有限公司（以下简称“重庆旅投”）和小天鹅集团达成合作，共同成立了洪崖洞文旅。随后在2019年8月，洪崖洞文旅又新增了股东杭州诚和创业投资有限公司（以下简称“杭州诚和”）。
如今，重庆旅投控股子公司重庆文化旅游发展集团有限公司、小天鹅集团和杭州诚和分别持有洪崖洞文旅51%、46.5%和2.5%的股份。
其中，作为洪崖洞文旅间接控股股东的重庆旅投，由重庆渝富控股集团有限公司（以下简称“渝富控股”）持股86.1538%，渝富控股则是重庆市国资委旗下的全资子公司。
不过，洪崖洞文旅并不是整个洪崖洞的经营主体。“我们成立了一个公司（即洪崖洞文旅），然后把五楼到九楼租给了它。”何永智表示。
据华龙网在2020年8月5日的报道，洪崖洞文旅总经理张仁进彼时表示，要走出一条高品质、有内涵的发展新路。具体来说，洪崖洞文旅确定了三步走的发展路径——第一步，围绕洪崖洞景区提档升级发展；第二步，整合主城相关文旅资源发展；第三步，实现管理及品牌性输出发展。
在洪崖洞景区的业态提升方面，主要是在一至三楼、五至九楼。其中，一期五至九楼先行启动打造，包括五楼重逢1980年代街区，怀旧网红圣地，还原80年代山城街景。六楼梦游巴渝十二景，重庆首家大型光影互动艺术馆；二次元风区域，新奇体验打卡圣地；七、八楼遇见未来、科技互动馆，2070年重庆未来风格，山城潮流文化聚集地；九楼肯德基景区主题餐厅项目，以及游客服务中心及服务站点系统改造项目、建筑后崖壁及栈道改造项目和文旅S2B2C智慧商业管控服务平台项目等。
2021年2月，在洪崖洞文旅的主导下，改造升级后的洪崖洞“2.0版本”出现在旅客面前。
何永智：要有震撼感
把水烧到85度、90度
如今，成功晋级网红景点的重庆洪崖洞，继续加码升级改造。
按照重庆联交所的挂牌公告，洪崖洞文旅此次拟增资不低于1500万元，拟募集资金对应持股比例为42.86%，资金拟主要用于对洪崖洞五至九楼整体项目进行提升改造。
“2020年的时候也做了一次改造，因为那次改造，我还是觉得没有做得很到位。这个就像把水烧到了70度、75度，但现在的文旅70度、75度是不行的，必须要烧到85度、90度。”何永智表示，洪崖洞不缺流量，但是现在的消费者需要有震撼感的体验。
对于洪崖洞的改造升级，何永智想法颇多，她也对当年洪崖洞的修建充满自豪。
“我认为当年我打造洪崖洞的时候，最大的成功是我用了一种现代的手法去修建洪崖洞，使得洪崖洞很容易进行迭代。它没有硬伤，不会说洪崖洞要迭代，人家说你的结构不行，只是（迭代）内容要想好怎么来做。”何永智说。
对于接下来洪崖洞五到九楼的提升改造，尽管还没有开始进行，但何永智表示：“希望一定要有新颖感在里面，把水烧到‘85度、90度’。”
图片来源：每经记者 王琳 摄
7月9日，《每日经济新闻》记者以投资者身份致电洪崖洞文旅，表示希望获得洪崖洞五到九楼的提升改造方案信息，对方工作人员表示需进一步了解后给予回复，但截至发稿，记者未收到对方回复。
事实上，面对这泼天的流量，不仅是洪崖洞文旅，各方也都在围绕洪崖洞的升级改造进行思考和行动。
“第一，对（沧白路到嘉滨路的）大扶梯，政府今年已经纳入议事日程，肯定要修好；第二，剧院也正在进行改造，要提档升级；第三，整个灯饰、环境还要上一个台阶。”何永智介绍。
提升洪崖洞盈利能力才是关键
根据重庆联交所的挂牌公告，2021年至2023年各年度，洪崖洞文旅的营业收入分别为1622.43万元、1868.95万元和2179.88万元，逐年增长。但是，其净利润却分别仅为5.89万元、-343.46万元和-157.88万元，三年净利润为-495.45万元，仍然在盈亏平衡线附近徘徊。
图片来源：挂牌公告截图
据何永智此前向媒体透露，洪崖洞本身也是在运营后的第6年才实现“盈亏平衡”。
在北京联合大学旅游学院在线旅游研究中心主任杨彦锋看来，网红景区要维持其网红效应，需要有比较大的投入，包括营销宣传等。与此同时，作为开放式的景区，没有固定的门票收入，导致其只有依靠二次消费或是经营活动，这会对其收入造成一定的限制。
“主要是受整个消费大环境有所下降的影响。”何永智向记者表示，虽然流量很高，但消费者消费意愿并不强。
放在更大的重庆范围来看，游客人均消费较低，也一直是重庆旅游业的短板。界面新闻、亿安保险经纪、今日头条联合发布的《2018年中国旅游城市榜单》显示，2018年，重庆游客总人数位居全国各城市第二位，但人均旅游消费额位居全国第50位。
与此同时，何永智也坦言，洪崖洞的消费业态没有独特性，从而也缺乏足够的竞争力。“都是在里面吃点小吃，买点土特产，我在这里可以买土特产，在外面也可以买，那我为什么要跑到你里面来买呢？”
在何永智未来的构想中，希望将科技元素带入洪崖洞。“要动就是动大手笔，小手笔根本不行，一点儿意义都没有。”
不过，大手笔升级改造的钱从哪儿来？何永智表示，就算洪崖洞文旅这次拿了1500万元，也无法一步改造到位。记者也注意到，洪崖洞文旅在增资挂牌公告中表示，要求意向投资方在递交投资申请材料时书面承诺：“我方（即投资方）同意本次增资资金将主要用于洪崖洞五至九楼整体项目提升打造，并全力保障洪崖洞五至九楼整体项目提升打造的资金投入，若项目提升打造资金需求出现缺口时由我方再增资解决，同时其他原股东有权根据实际情况决定其是否参与再增资。”
值得一提的是，早在2018年，洪崖洞就曾传出考虑收取景区门票。不过，此后一直未见付诸实施。
如今，何永智依然认为，收取门票是加速洪崖洞升级改造的途径之一。“我自己觉得，如果洪崖洞一年能够收取几千万元的门票，我们可以承诺将其全部用于对洪崖洞的提档升级，对它进行迭代。”
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